不動産仲介
業者の方

マンション居住者用
N-WEBサービス

住生活
N-Life+

管理会社をお探しの方

管理会社変更の流れ

管理会社変更は「契約先の切り替え」ではなく、マンション管理の“質”を見直す大切な機会です。

「今どこがうまく機能していて、どこに改善の余地があるのか」を改めて整理することで、今後の管理組合の運営方針を明確にし、より快適で安心できる住環境を目指しましょう。

STEP.1

現状の問題点を把握する

現状の問題点の抽出と整理を行います。
必要に応じて組合員アンケートを実施し、不満・要望を把握します。
理事会にて管理会社見直しを行うことを決定します。

STEP.2

管理会社へ見積依頼

ホームページ等を参考にし、３～５社に問合せをします。
見積依頼に必要な資料を準備します。

資料チェックリスト

STEP.3

管理会社によるヒアリング・現地調査

営業担当者が現地に伺い、ご面談をさせていただきます。
見積作成に必要な資料を閲覧させていただきます。
建物・設備の共用部分を確認させていただきます。

STEP.4

理事会での比較検討

各社からの見積提出後、理事会で比較検討を行います。
必要に応じて住民説明会（プレゼンテーション）を実施します。
（住民の合意形成のため実施されることをおすすめします。）

STEP.5

住民説明会（プレゼンテーション）

各社による住民説明会（プレゼンテーション）を開催します。
（質疑応答も含め、１社30分～１時間程度）
各社の提案内容も含め、総合的に比較検討を行います。

STEP.6

理事会決議

投票等により最終選考を行い、新管理会社候補を内定します。
総会に上程する議案内容、契約内容を協議します。

STEP.7

総会決議

総会決議前に、新管理会社候補が重要事項説明を行います。
（マンション管理適正化法に基づき、必ず実施しなければなりません。）
総会にて新管理会社への変更を決議します。（普通決議）

STEP.8

契約締結・引継ぎ

総会決議後、新管理会社と委託契約を締結します。
現管理会社と新管理会社による引継ぎを行います。
（総会決議後、最低でも３ヶ月の引継期間を要します。）

新管理会社による管理がスタート